邁入二十一世紀(jì)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疊彩紛呈，隨著法制的不斷健全，通過(guò)法院解決經(jīng)濟(jì)糾紛的案件也不斷增多，國(guó)有企業(yè)因?yàn)樽龃髧?guó)有資產(chǎn)、解決政府問(wèn)題而參與法院強(qiáng)制拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)的競(jìng)拍也日益增多，在法院拍賣(mài)環(huán)節(jié)中約定俗成的載明“一切稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)”所引發(fā)的涉稅問(wèn)題也不斷引發(fā)爭(zhēng)議，背后巨額的稅收負(fù)擔(dān)甚至引發(fā)流拍、悔拍現(xiàn)象。國(guó)有企業(yè)如參與此中必然要耗費(fèi)大量的人力物力財(cái)力，甚至可能影響國(guó)有企業(yè)的納稅信用等級(jí)評(píng)定，不可不慎。

因此，本文以國(guó)有企業(yè)中法拍過(guò)程中的涉稅金額較大不動(dòng)產(chǎn)為研究對(duì)象，依據(jù)法拍不動(dòng)產(chǎn)涉稅規(guī)定，通過(guò)案例提出了相應(yīng)的納稅籌劃建議，以期幫助國(guó)有企業(yè)做出更好的決策。

一、法拍不動(dòng)產(chǎn)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

法院在強(qiáng)制拍賣(mài)處置被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，通常會(huì)在拍賣(mài)公告中約定標(biāo)的物過(guò)戶所涉及買(mǎi)賣(mài)雙方所要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi) ……